Açıklama: İİK m. 272-275 arasında, kira süresinin bitmesi nedenine dayalı tahliye takibi düzenlenmiştir. Bilindiği üzere, kira sözleşmesi herhangi bir şekle tabi değildir. Diğer bir deyişle, kira sözleşmesi yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir.
Bu ilke, BK döneminde olduğu gibi TBK düzeninde de geçerliliğini korumaktadır. BK döneminde, GKHK kapsamına girmeyen taşınmazlar için kira süresinin bitmesi nedeniyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilmek için kira sözleşmesinin sözlü değil, yazılı olması gerektiği kabul edilmekteydi. Fakat GKHK kapsamında olan kira sözleşmeleri için, yazılı bir kira sözleşmesi bulunmasa dahi yazılı tahliye taahhüdünün varlığı halinde ilamsız tahliye yoluna başvurulabiliyordu. BK dönemindeki bu ayrım TBK kapsamında bazı değişikliklere uğrayarak düzenlenmiştir. Artık yazılı tahliye taahhüdünün varlığı -TBK’daki ayrım doğrultusunda- sadece konut ve çatılı işyeri kiraları için aranacaktır. Öte yandan yazılı sözleşmenin bulunması, yine aynı doğrultuda sadece TBK m. 299 ve devamında düzenlenen adi kira sözleşmeleri için şarttır.
